1、为什（shí）么要成立（lì）业主（zhǔ）委员会?
由于住宅产（chǎn）权主（zhǔ）体多元化的状（zhuàng）况，决（jué）定了一个区域，一幢住宅内的各个业主之间既有个体利益，也有整体利益（yì）
需要一种既能维（wéi）护全体业主的共同利益，有能兼顾单（dān）个业主利益（yì）的（de）新型管理机（jī）制（zhì）。在政府（fǔ）房地产管理部门（mén）指导（dǎo）下，通过业主委员会来（lái）发挥业主自治（zhì）管理（lǐ）物业的（de）作用（yòng），有利于这一目标的实现（xiàn）。业主（zhǔ）委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实（shí）施（shī）自治管理（lǐ）的组（zǔ）织
2、业主委员会何时成立（lì）?程序如（rú）何?
一个（gè）物（wù）业管理（lǐ）区域内，有下（xià）列情况之一的，所（suǒ）在（zài）地的区、县房地产管理（lǐ）部门应当会同住宅（zhái）出售（shòu）单位组织（zhī）召（zhào）开第（dì）一次业主大会或者业主代表大会，选举产（chǎn）生业主委员会
(1).共有住宅建筑面积达到百（bǎi）分之（zhī）三十以上
(2).新建商品住宅建筑面积达（dá）到（dào）百分之五十以上
(3).住宅已满两年（nián）
3、业主委员会有哪些（xiē）主要职责?
(1).召开业主（zhǔ）大会或者业主（zhǔ）代表大会，报告物业管理的（de）实施情况（kuàng）
(2).选聘或者解聘物业（yè）管理（lǐ）企业，与物业管理企业订立变更或（huò）者解除物业管理服（fú）务合同
(3).依（yī）照（zhào）本条例（lì）设立物业维修基金的，负（fù）责（zé）该基金的（de）筹集（jí）、使用和管理
(4).审定物业管理（lǐ）企业提出的物业管理（lǐ）服（fú）务年度计（jì）划、财务预（yù）算（suàn）和决算
(5).听取业主、使用人的意见（jiàn）和（hé）建议，监（jiān）督（dū）管理企业的管理服务（wù）活动
4、业主委员（yuán）会如何委托物业管理企业（yè）管理物业?
物业管理实行业主自（zì）治管理与（yǔ）委（wěi）托物业管理企业专（zhuān）业管理服务相结合的原则。由（yóu）于物业管理是专业化的（de）管理服（fú）务，根据（jù）地方法规规定，业主委（wěi）员会应当委托一个物业管（guǎn）理（lǐ）企业管理物业，并与其签订（dìng）物业管理服（fú）务合同
(1).业主委（wěi）员会和物（wù）业（yè）管理企业的名称、住所
(2).物业管理区域的（de）范围和管理项目
(3).物业管理服（fú）务的事（shì）项
(4).物业管理（lǐ）服务的要求（qiú）和标准
物业管理服务合（hé）同的期限为两（liǎng）年。物（wù）业管理（lǐ）服务合同（tóng）期满两个月前，合同双方应明确（què）是否续约（yuē）
5、哪些（xiē）物业（yè）管理服务（wù）事项应当（dāng）在物业管理服务合同中约定
(1).住宅（zhái）共用（yòng）部位、共用设备的使用管理（lǐ）、维修和更新（xīn）
(2).物业（yè）管理区域内（nèi）公共设施的（de）使用管（guǎn）理、维修（xiū）和更新（xīn）
(3).电梯、水泵等（děng）房屋设备的运（yùn）行服务
(4).物业维修、更新费（fèi）用的帐务管（guǎn）理
6、业主公约有什么效力?
(1).业主公约是有关物业使用（yòng）、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用（yòng）人（rén）应当遵（zūn）守业主公约（yuē）
(2).业主公约（yuē）自业主大会或者业主代表大会（huì）审议（yì）通过之日起生效
(3).业（yè）主委员会应（yīng）当自业主（zhǔ）公约生（shēng）效之日起十五（wǔ）日内，将业主（zhǔ）公约（yuē）包（bāo）所在地的区、县（xiàn）房（fáng）地产管理部门（mén）备案
(4).业主大会、业主代（dài）表（biǎo）大会、业主委员会作出的决（jué）定，对物业管理区域内（nèi）全（quán）体业（yè）主、使用人具有（yǒu）约束力
(5).业（yè）主公约（yuē）和业主大会、业（yè）主代表（biǎo）大会、业（yè）主委员会作出的决定，不得（dé）与法律、法规相抵触
