第一条

为加强公司（sī）厂（chǎng）区物业管（guǎn）理公司的日常监管工作，保障本公司的正常（cháng）的生产、工（gōng）作和生活秩序，促使物业管理服务公（gōng）司充分做好秩序维护、卫生保洁、工程维修工作，维护企业形象，确保公司人（rén）员、生产、财产、治（zhì）安、消防安全，特制定本办法。

第二（èr）条

物业（yè）管理服务项（xiàng）目：包括区域内安全保卫、区域（yù）内（nèi）保洁（jié）服务、区域内工程管理服务、浴室管理及宿舍（shě）管理等。

第（dì）三条

本项目公（gōng）共物业标准实施管理，共配备物业人员134人。其中（zhōng）项目经理（lǐ）1人，管理员1人，保安队长1人，保（bǎo）安班（bān）长（zhǎng）2人，保安员（yuán）63人（rén），保洁班（bān）长（zhǎng）2人（rén），保洁员（yuán）44人，维（wéi）修人员3人（rén），浴（yù）室管理员（yuán）4人，宿舍管理（lǐ）员（yuán）13人（rén）。

第四条（tiáo）

一、应严格按照厂区物（wù）业管理服务用人需求表配备相应的物业人员，人员形象符合要（yào）求，数量（liàng）足量，各（gè）工种齐（qí）全。

(一)项目经理有中（zhōng）级以上职称或大专以上学历（lì），有5年以上的物业管理（lǐ）工作（zuò）经历或有3年以上项目（mù）经（jīng）理任职经历。熟悉物业管（guǎn）理（lǐ）相关法规，并能规范组织管理服务工作。

(二)项目经理和管理人员有经从业资格培训获取的上岗证，统一（yī）着装，挂牌（pái）上岗，仪表整（zhěng）洁规范。

(三)安保负责人能熟练掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应（yīng）急预（yù）案，并能有效（xiào）组织实（shí）施。

二、所有人员均须（xū）是投标物业公（gōng）司正（zhèng）式职工，具有经从业资格培训（xùn）获取的上岗证，对一些特（tè）殊岗位(如水（shuǐ）电工等)工作人（rén）员如国家有强制（zhì）性规定要求，则需具备（bèi），单（dān）位须与所有拟投入人（rén）员签（qiān）订（dìng）了正（zhèng）式劳（láo）动合同并为（wéi）其缴纳了养（yǎng）老及（jí）医疗保险（xiǎn）。

第（dì）五条（tiáo）

一（yī）、物（wù）业（yè）管理（lǐ）公司应从厂区实际出（chū）发（fā），根据（jù）合同（tóng）约（yuē）定的管理服务范围和标（biāo）准（zhǔn），设立专门的（de）项目管理机构（gòu），配（pèi）备符合（hé）要求的物业管（guǎn）理人员、维修人员和各类服务人员，制定完（wán）整、有效的内部管理制度、日常服务运行管（guǎn）理制度及考核考评（píng）体系。

二、在运行管理服务过程中（zhōng），应（yīng）保持各厂房及配套房屋建筑的（de）完好和设施设备的正常运行。

三、物（wù）业管理公司应为（wéi）厂（chǎng）区提供全天候的（de）公（gōng）共秩序维护（hù）服务（wù）和安（ān）全服（fú）务，维护本物业的设施、人员和财产的安全。

四、物业管理公（gōng）司为本物业的环境保洁服务，为（wéi）甲方（fāng）提供（gòng）整洁、卫生、美观的工作（zuò）及生活环（huán）境。

第六条

一、制定物业管理与物（wù）业服务工作（zuò）计（jì）划并组（zǔ）织（zhī）实（shí）施，每半年向委托方报告一次计（jì）划（huá）实施情（qíng）况。

二（èr）、服务规范应符（fú）合《江（jiāng）苏省物业管理行业标准》及地方上（shàng）相关要求。

三（sān）、物业管理公司需制定（dìng）管理处内（nèi）部管理（lǐ）制度、考核制度（dù）和（hé）培（péi）训制度，并有明确的值班制度和交接班制（zhì）度，工作有记录（lù）。